楚天金報訊 本報記者蒲哲 曾里
  國慶節前,央行、銀監會攜手為住房貸款鬆綁,其中首套房貸款最低可打七折、二套房認貸不認房的新規最受關註。
  昨日是節後的首個工作日,記者以購房者身份先後咨詢了工行、農行、建行、交行、招行等多家銀行,據瞭解,目前部分銀行已開始執行二套房認貸不認房的規定,但是仍無一家銀行對首套住房貸款利率打七折,他們目前執行的是基準利率。
  【新政執行】
  首套房好認 貸款利率難降
  “如果首套房還清了貸款,二套房只用首付三成,這下我就買得起了。”此前一直籌划著買第二套房的劉女士,最近特別關註房貸新政的動向,此次新政一齣,她就乘國慶節假期看了不少樓盤,不過一些樓盤的銷售人員均表示,新政還沒落地武漢,得再等等。
  據記者瞭解,因為房貸新政是9月30日公佈的,國慶節期間多家銀行都表示在等總行的通知。昨日記者再次以客戶身份詢問建行、工行、農行和交行相關人士,他們均表示,可以按照新政來受理貸款申請,首套房貸款還清再次購房算首套,但貸款仍維持基準利率。
  一家國有大行省分行房貸部門負責人表示,該行在央行下發文件的當日,即向各家分支行進行了電話傳達,首套房的認定標準隨即就可按照新政策執行。而另一國有大行武昌某支行房貸部門工作人員也表示,首套房政策已實行新政,不過利率並未下調。值得一提的是,由於公積金對於二套房貸款的政策尚未跟進,目前首套房三成首付的前提是辦理商業貸款。
  而在股份制銀行方面,他們的表態則更為謹慎。一股份制銀行武漢分行房貸經理昨日告訴記者,他們尚未接到總行的通知,因此現行的政策,包括首套房的認定和貸款利率等並未改變。另一家股份制銀行武漢分行人士也表示,目前還在等總行的通知,房貸認定暫無變化。
  【市場變化】
  業主提前還貸現象增多
  對於最低七折的優惠利率,一家國有銀行房貸部門人士表示,七折利率只是央行的指引性文件,並非強制要求。“至於以後會不會執行,真不好說,國慶節前,我們都沒想到央行會要求認貸不認房。不過對銀行來說,七折就是虧本的,不會輕易為之”。
  記者採訪瞭解到,此次房貸新政的出台,不僅讓黃金周樓市出現井噴,連到營業網點辦理提前還貸的業務也出現小高潮。據億房研究中心統計顯示,10月1日至7日,武漢商品住宅共成交2673套,日均超過300套,同比增幅達38.9%,成交量創下國慶長假的最高紀錄。而一家國有銀行一線櫃員告訴記者,由於國慶節期間銀行營業網點不休息,來還貸款的人比平常多了兩三成。該櫃員說:“估計一部分是受到新政的影響,想提前還清貸款,好為買二套房做準備。但大部分人還是部分還貸,畢竟要一次性全部還清貸款,資金壓力也挺大的。”
  【精打細算】
  貸50萬還30年利息少8萬
  王先生結婚前在洪山區買了一套房,目前約有貸款15萬元。隨著成家生子,目前房子已經不夠用,他希望就近再買一套房。國慶前,他看中了南湖附近一套總價100萬左右的新房。
  房貸新政出台之前,由於首付要七成,即便使用公積金,首付也要六成。如今,如果他還清首套房貸款,他的二次購房計劃就能享受首套房政策。“這樣的話,不僅首付減少,利息也應該低不少。”王先生說。
  昨日,記者邀請銀行房貸人士,按照新標準為王先生算了一筆賬。根據王先生的情況,在首付方面,他可以少掏40萬元。以貸款50萬元、還款周期30年計算,目前貸款利率為6.55%,此前二套房利率至少要上浮10%。因此按照房貸新政之前的政策,光利息就要支出72萬多元,月等額本息還貸的話,每月要支付3400元左右。如果王先生最終按照首套房申請貸款,同樣條件,按照基準利率,需支出64萬多元的利息,每月還款不到3200元。
  上述銀行人士表示,如果最終首套房利率能夠優惠至8.5折,那麼王先生的貸款利息可以減少近20萬元,每月還款也會降至2800多元。由於武漢公積金政策尚未跟進,王先生如果購買二套房使用公積金貸款,貸款利率也要上浮10%。
  (原標題:武漢房貸新政“一隻靴”已落地)
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童夢

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